Leipzig-Wahren - ein Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial!

Bild 1

Objekt

Zimmer
2,00
Wohnfläche
ca. 57,00 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Objektzustand
Keine Angabe
Baujahr
1935

Kosten

Kaufpreis
60.000,00 €
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Adresse

04159 Wahren Leipzig

Referenznummer
21518003
Anbieter-Objekt-Nr
2JF2A45

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Energieausweis

Energieausweis-Verfügbarkeit
Verfügbar
Energieausweis-Erstellungsdatum
ausgestellt ab 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
Klasse D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
110,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
Unzutreffend
wesentliche Energieträger
Gas

Erweiterte Angaben

Sonstige Angaben
Kaufpreis: € 60.000,-
zzgl. Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In vielen Standorten der Stadt Leipzig sind die Preise bereits ausgereizt. Daher muss man als Kapitalanleger genau hinschauen.
Leipzig-Wahren, im Nordwesten der Stadt Leipzig gelegen, besitzt Entwicklungspotenzial. Eine hervorragende Infrastruktur, Naherholung - Auensee und Auenwald - ganz in der Nähe und die Innenstadt nur 15 Minuten entfernt, sprechen dafür. Das Wohnhaus - Einzeldenkmal - wurde ca. 1935 erbaut.
Eine Komplettsanierung erfolgte ca. 1997. Verkauft wird eine Wohnung im 1.Obergeschoss, 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².
Die Wohnung ist seit 2008 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Miete beträgt pro Monat (nur) 240,00 € zuzüglich 130,00 € Nebenkosten. Das entspricht, bezogen auf den Kaufpreis, dem rund 20,8-fachen der Jahresnettomiete, mithin 4,8% Rendite.
Entscheidende Kaufargumente für uns sind:
1.152,60 €/m² Wohnfläche und eine Nettomiete von (nur) 4,20 €/m²!

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